Warmmiete: Was dazugehört und was extra kostet

In einer Wohnungsanzeige steht ein monatlicher Betrag, daneben das Wort „warm“. Das klingt nach einer fertigen Rechnung. Tatsächlich ist die Warmmiete meist nur ein Teil der laufenden Wohnkosten.

Üblicherweise setzt sie sich aus der Kaltmiete und den vereinbarten Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten zusammen. Was genau enthalten ist, muss der Mietvertrag zeigen. Ein eigener Stromvertrag gehört in der Regel nicht dazu. Auch Internet und der Rundfunkbeitrag können zusätzlich anfallen.

Vorauszahlung heißt noch nicht Endbetrag

Eine Vorauszahlung ist ein Abschlag auf erwartete Kosten. Bei der späteren Abrechnung werden die tatsächlichen umlagefähigen Kosten mit den gezahlten Beträgen verglichen. Daraus kann sich eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Eine vereinbarte Pauschale funktioniert anders; sie darf beim Vergleichen nicht mit einer Vorauszahlung gleichgesetzt werden.

Für die Wohnungssuche hilft deshalb eine zweite Zeile unter dem Anzeigenpreis: Welche regelmäßigen Ausgaben kommen noch hinzu? Wird die Heizung über den Vermieter abgerechnet, oder braucht es einen eigenen Vertrag? Ist die Warmwasserbereitung bereits erfasst? Gerade bei unterschiedlichen Heizsystemen sind zwei Anzeigenbeträge nicht ohne Weiteres vergleichbar.

Eine einfache Beispielrechnung

Angenommen, die Kaltmiete beträgt 650 Euro. Hinzu kommen 130 Euro Betriebskosten und 90 Euro Heizkostenvorauszahlung. Die Warmmiete liegt dann bei 870 Euro. Ein eigener Stromabschlag von 45 Euro erhöht das monatliche Budget auf 915 Euro, noch vor Internet und weiteren Ausgaben.

Diese frei gewählten Beträge sind ein Rechenbeispiel, kein Mietspiegel und keine Aussage über eine bestimmte Stadt. Für die eigene Planung zählen die konkreten Vertragspositionen. Kaution und Umzugskosten gehören auf eine separate Liste: Sie belasten den Start, sind aber keine monatliche Warmmiete.